아파트 청약 점수 계산법 | 내 청약 가점 확인하기

아파트 청약 점수는 주택 청약에서 신청자의 순위를 결정하는 중요한 기준입니다. 이 점수는 무주택자와 실수요자에게 우선권을 제공하기 위해 마련된 제도입니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지 항목의 점수를 합산해 총 84점 만점으로 산정됩니다. 청약 점수가 높을수록 아파트 청약 당첨 가능성이 높아집니다.

 

청약 점수는 특히 인기 지역의 아파트 경쟁에서 결정적인 역할을 하며, 신청자가 자신의 점수를 정확히 계산하고 개선 방안을 마련하는 것이 중요합니다. 이를 통해 실수요자들은 더욱 유리한 조건에서 안정적인 주거지를 확보할 수 있습니다.

 

 

청약 점수 계산법

청약 점수는 다음 세 가지 항목으로 계산됩니다.

 

무주택 기간

무주택 기간은 만 30세 이후 또는 결혼한 시점부터 계산됩니다.

 

• 만 30세 이전에 결혼한 경우: 결혼일 기준으로 계산.
• 만 30세 이후 결혼하지 않은 경우: 만 30세부터 계산.

점수표:

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
15년 이상	32점

 

무주택 기간은 청약 점수의 가장 큰 비중을 차지하며, 이를 유지하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심 전략 중 하나입니다. 주택 소유 여부를 확인하는 기준은 주민등록등본과 부동산 등기부등본에서 검토되므로, 철저히 관리해야 합니다.

 

부양가족 수

부양가족은 청약 신청자와 함께 등본에 등재된 배우자, 자녀, 부모 등을 포함합니다. 부양가족이 많을수록 점수가 높습니다.

 

점수표:

부양가족 수	점수
1명	5점
7명 이상	35점

 

부양가족 수는 신청자의 가족 상황에 따라 변동되며, 자녀 출산, 부모 부양 등을 통해 점수를 높일 수 있습니다. 다만, 등본 상에 실질적으로 함께 거주하는 가족만 포함되며, 허위로 부양가족 수를 늘릴 경우 불이익을 받을 수 있습니다.

 

 

청약통장 가입 기간

청약통장의 가입 기간이 길수록 점수가 높습니다. 가입일로부터 신청일까지의 기간을 기준으로 산정됩니다.

 

점수표:

가입 기간	점수
1년 미만	1점
15년 이상	17점

 

청약통장은 매달 일정 금액을 납입해야만 가입 기간을 인정받을 수 있습니다. 따라서, 가입 초기부터 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다. 또한, 통장을 해지하거나 납입을 중단하면 점수에 영향을 미칠 수 있으므로 주의해야 합니다.

 

 

예시 계산

40대 가장이 청약 점수를 계산한다고 가정하면,

 

• 무주택 기간: 10년 → 20점
• 부양가족: 배우자와 자녀 2명 → 20점
• 청약통장 가입 기간: 8년 → 14점

 

총점: 20 + 20 + 14 = 54점

 

이 점수는 중소도시의 일반적인 아파트 청약에서 경쟁력 있는 수준일 수 있으나, 수도권과 같은 인기 지역에서는 추가적인 점수 향상이 필요할 수 있습니다.

 

 

청약 점수를 높이는 방법

• 무주택 상태 유지: 주택을 소유하지 않고 무주택 기간을 연장.
• 부양가족 추가: 자녀 출산 또는 부모님 부양으로 가족 수 추가.
• 청약통장 유지: 청약통장을 꾸준히 유지하고 납입.

 

이 외에도 청약 가점이 낮은 경우, 특정 지역의 비인기 단지나 경쟁률이 낮은 아파트를 공략하는 것도 하나의 전략이 될 수 있습니다. 또한, 신혼부부 특별공급이나 다자녀 특별공급과 같은 제도를 활용하면 가점을 보완할 수 있습니다.

 

 

청약 점수 확인 방법

청약 점수는 청약홈에서 확인할 수 있습니다. 또한, 청약홈 모바일 앱을 통해 간편하게 조회가 가능합니다. 점수 확인 시, 주민등록등본과 청약통장 정보가 필요하니 미리 준비하는 것이 좋습니다.

 

 

청약 점수와 당첨 가능성

• 인기 지역의 아파트는 청약 가점 평균이 60~70점 이상으로 높습니다.
• 경쟁률이 낮은 지역은 상대적으로 낮은 점수로도 당첨될 수 있습니다.

 

당첨 가능성을 높이기 위해 청약 가점 외에도 모집공고에서 특별공급 조건을 꼼꼼히 확인하고, 본인의 조건에 맞는 지원 방법을 선택하는 것이 중요합니다. 특별공급은 일반공급보다 당첨 확률이 높으므로 적극 활용하세요.

 

 

결론

청약 점수는 내 집 마련을 위한 핵심 지표입니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 관리하며 체계적으로 준비하면, 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 지금 청약홈에서 가점을 확인하고, 성공적인 청약을 준비하세요!